【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012年受到歐債危機(jī)、美國經(jīng)濟(jì)不振影響著全球經(jīng)濟(jì)脈動(dòng)，國內(nèi)總統(tǒng)大選等政治因素，市場(chǎng)一度充斥觀望氣氛，奢侈稅未使房?jī)r(jià)大幅下修，不過的確對(duì)短期投機(jī)客造成不小影響，全臺(tái)成交量進(jìn)入趨緩局面，到2012年第二季中南部房市感受回溫力道，但隨即油電雙漲、豪雨重創(chuàng)全臺(tái)，造成強(qiáng)烈的物價(jià)上漲預(yù)期心理，再加上證所稅拖累臺(tái)股，M1B年增率下降，6月份中旬房市已漸漸回歸理性，在內(nèi)憂外患夾擊下半年房市恐陷入盤整局面。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理王福連表示，受到證所稅陰霾影響，市場(chǎng)觀望氣氛瀰漫，代表股市資金動(dòng)能M1B，雖然3、4月續(xù)揚(yáng)走勢(shì)，但是到5月又下滑到3.24%，市場(chǎng)流動(dòng)資金明顯減少，不利房市後勢(shì)發(fā)展，下半年有可能會(huì)出現(xiàn)「盤弱」格局，對(duì)於央行第三波房市管制措施，房市未來走向保持審慎態(tài)度，王連福進(jìn)一步表示，要審慎小心房市會(huì)出現(xiàn)所謂「湖心效應(yīng)」，也就是當(dāng)房?jī)r(jià)漲時(shí)，湖心先漲，反之當(dāng)房?jī)r(jià)走跌時(shí)，湖邊先跌，預(yù)估第三季大臺(tái)北部份區(qū)域房?jī)r(jià)恐會(huì)下修10%至15%幅度。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企研室指出，資金動(dòng)能疲軟，連帶會(huì)影響民生消費(fèi)緊縮，相對(duì)於購屋者所得未增加，在未減輕貸款利息壓力下，預(yù)估未來房市保守觀望心態(tài)會(huì)更明顯、購屋期將會(huì)拉長(zhǎng)，不過房地產(chǎn)市場(chǎng)「自住、保值、抗?jié)q」現(xiàn)象還是會(huì)持續(xù)著。

根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)主要五個(gè)都會(huì)區(qū)平均單價(jià)漲幅情形，第二季中南部呈現(xiàn)明顯的穩(wěn)定盤整，房?jī)r(jià)漲幅表現(xiàn)都優(yōu)於北部，幅漲最高是臺(tái)中市6.19%，高雄市3.55%、再來臺(tái)南市也有漲幅2.32%，臺(tái)北市有2.78%漲幅成長(zhǎng)，最低則是新北市微幅下滑2.17%。

王福連表示，臺(tái)中市在臺(tái)灣中心點(diǎn)，掌握南北的交通脈動(dòng)，得天獨(dú)厚樞紐位置優(yōu)勢(shì)，奢侈稅後回穩(wěn)速度較優(yōu)於其它都會(huì)區(qū), 近年中科、水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)的發(fā)展，增加不少就業(yè)機(jī)會(huì)更穩(wěn)固區(qū)域自住型買盤。

奢侈稅實(shí)施後，仔細(xì)觀察2012年以來自住基本面並未出現(xiàn)明顯偏離，北二都的雙北市第二季房?jī)r(jià)漲幅呈現(xiàn)「一跌一漲」現(xiàn)象，臺(tái)北市房?jī)r(jià)2.78%漲幅成長(zhǎng)，反倒是新北市本季單價(jià)平均24.14萬元，較第一季24.66萬元微幅下修2.17%。

王福連表示，基本上市中心的土地價(jià)格高且取得不易，優(yōu)質(zhì)地段的房?jī)r(jià)自然不易下滑，尤其信義區(qū)、大安區(qū)、松山區(qū)都是高保值的黃金地段，近年大臺(tái)北地區(qū)交通網(wǎng)路緊密發(fā)展，大眾捷運(yùn)的通勤效能是拉抬房?jī)r(jià)主因，新北市捷運(yùn)環(huán)狀線所經(jīng)過的地方，區(qū)域房?jī)r(jià)早反應(yīng)漲幅超過1倍。

整體而看，下半年房市還是回到供需基本面，王福連指出，大臺(tái)北地區(qū)的重劃區(qū)推案量激增，在房市新供給量大增情況，餘屋消化速度緩慢，如果房?jī)r(jià)無法回到相對(duì)合理價(jià)位，市場(chǎng)觀望心態(tài)將會(huì)逐漸蔓延到大臺(tái)北地區(qū)的外圍，加上臺(tái)北市豪宅化現(xiàn)象，是否受到央行限貸令而降溫，在預(yù)期心理引起「湖心效應(yīng)」，造成供給量大、房?jī)r(jià)墊高一些的二線區(qū)域，房?jī)r(jià)恐會(huì)下修10%至15%幅度。

央行嚴(yán)控雙北巿?zhí)囟ㄐ庞霉苤茀^(qū)房貸後，許多投資客轉(zhuǎn)向中南部，加上房貸利率低，臺(tái)南市、高雄市長(zhǎng)期淡定房?jī)r(jià)，反倒成為這一波市場(chǎng)資金的避風(fēng)港，在比價(jià)效應(yīng)下，2012年啟動(dòng)補(bǔ)漲行情，第二季房?jī)r(jià)漲幅分別為3.55%與2.32%，尤其是高雄市近期在重大建設(shè)帶動(dòng)下，第二季平均每坪?jiǎn)蝺r(jià)來到8.29萬元，5月買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)一口氣衝上4,169棟，是縣市合併以來第二次衝破4000棟大關(guān)，在整個(gè)市場(chǎng)盤整的氛圍中表現(xiàn)更顯突出，當(dāng)?shù)刈宰⌒枨筚徫菪判脑黾?，下半年持續(xù)看好區(qū)域行情升值潛力。

綜觀目前市場(chǎng)景氣呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，不過日前21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查結(jié)果顯示，還是有52%民眾表示對(duì)未來半年的房市深具信心，2012年下半年將會(huì)看到政府持續(xù)「推動(dòng)居住正義」作為，7月份即將實(shí)施的「實(shí)價(jià)登錄制度」，使得房產(chǎn)交易價(jià)格將走向透明化，板橋浮州合宅住宅的熱銷，幫助許多首購族實(shí)現(xiàn)第二人生，更值得重視的是，當(dāng)消費(fèi)者購屋行為漸趨理性，購屋決策時(shí)間將會(huì)逐漸延長(zhǎng)，議價(jià)空間會(huì)隨之?dāng)U大，或許第三季是逢低布局也是危機(jī)入市的時(shí)機(jī)。